买新房主要看什么

标签:管理信息项目企业

访客:993  发表于:2016-10-31 16:27:21

买新房主要看什么?开发商!怎样判断开发商的综合实力?开发商的资质等级,是判断一个开发商是否有实力的主要参考标准。其次,开发商的口碑、楼盘质量、历年的销售情况等,都可以辅助购房者综合了解开发商的实力。

开发商 新房 房屋质量

一、从四大方面分析开发商实力

四大方面包括:开发商的等级资质、在业界及消费者圈内的口碑、已经建造过的楼盘质量以及开发商往年的年报、盈利水平等。

1、开发商的资质

开发商的资质是根据住建委颁发的《房地产开发企业资质管理规定》,以分级形式划分的,是开发商开发能力的衡量标准。

资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别5个级别。

每个级别的划分标准是不一样的,一级资质要求卝。

例如,一级资质要求注册资本不低于5000万元,从事房地产开发经营5年以上,累计竣工面积“近3年累计30万㎡以上”,建筑工程质量合格率“连续5年合格率达100%”等。

2、口碑

开发商的口碑,会影响开发商的品牌形象。从购房者群体中脱颖而出口碑好的开发商,肯定不会差。

3、已建造的楼盘质量

判断一个开发商开发的楼盘质量会不会比较好,可以看看此开发商之前的盘质量都如何。

楼盘质量是一个楼盘的根本,是开发商良心的体现。如果质量不好,开发商的实力也可见一斑。

4、销售情况

开发商的年报,是反应开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商,基本不会发生出现烂尾楼、缺钱跑路等情况。

二、这些方面应该如何分析?

分析开发商的实力,资质越高,口碑越好,建筑质量问题越少,年报体现的利润越高,开发商的综合实力越强。

1、资质越高越好

一级资质>二级资质>三级资质>四级资质,建议购房者在选择开发商前,查询一下开发商的资质。

在有条件的前提下,尽量选择一、二级资质的开发商。

一级资质:卝

资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景,实力很强,信誉也很有保证。

二级资质:还不错

若一个民营开发商是二级资质,则其实力也相当可以。

三、四级:只能说一般般

二级以下就是普通开发商,但如果开发公司是一家卝房地产开发公司的子公司,也是值得信赖的。

购房者可登录各市住房和城乡建设委员会的网站,查询开发商的资质条件。

2、口碑好更好

开发商的口碑好,实力也就不会差。从购房者中自发形成的口碑,才是卝的。口碑好的开发商,所见房屋质量过硬,购房者买房更放心。

购房者可以上网搜索开发商的相关信息,或者在贴吧里查询信息,看看开发商的口碑情况。

3、已建工程质量

一个开发商对所见楼盘负不负责,还要看之前的楼盘建的如何。

已建工程是该开发商的“前车”,购房者可以通过观察前车之鉴,对开发商的责任心做出判断。

可以去之前已开发建设的小区,实地去问问业主情况。

4、利润越高越好

开发商的年报是开发商整年的业绩体现,盈利多少、亏损多少,公司高层变动是否频繁等,都可以在年报中看到。

通过查看盈利、亏损情况,可以掌握开发商的经济实力,盈利越多,经济实力越强。

三、买房选开发商还要注意什么?

1、市场占有率

市场占有率是指同一个时期内开工的项目中,该开发商可以占到多少的份额。如果一个企业,同期开工的项目比较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的。

2、小区周边配建

小区周边配套指公园、保障性住房建设等,在竞拍一块土地时,当两家开发商同时竞拍出卝价,还要继续竞争时,就需要增加保障性住房的面积。配建保障性住房的面积越大,开发商的实力也就毋庸置疑了。

此外,大家还可以从楼盘景观、售楼处的装修设计水平、风格、质量等侧面来判断开发商的综合实力。

79中学区中山公寓户型图小编建议你只要足够细心,就会发现哪些楼盘实力强,从而选择出实力强的开发商和楼盘,避免各种不利于购房者自身的情况出现。

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