购房资格

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访客:945  发表于:2016-10-31 16:23:13

有这么一种人,手里拿着钱,想在北京买房,但是要么是没有购房资格,要么是购房资格已经用掉了。

前段时间北京为了封堵假结婚买房,又出新政策,要求夫妻双方购房时,在网签环节不能再单独将房产记入无购房资质一方的名下。

如果是这样,就真的不能再买房了吗?

当然不是,今天79中学区中山公寓户型图小编就为大家整理了绕开北京限购买房的几个办法,不仅好用,而且都是合理合法的。所谓能用钱解决的问题都不是问题,可能需要大家破费一点了。

首先,我们来回顾一下目前北京的限购政策。

目前北京的购房限购政策分京籍家庭和非京籍家庭两种情况。

京籍家庭如果是单身限购一套住宅,不能再买第二套,如果是已婚,可以买两套住宅。

其中,驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭,等同京籍家庭。

非京籍家庭限购一套住宅,还必须持有北京有效暂住证,在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的证明。

其中,拥有北京市单位集体户口的家庭。比如因就学迁入在京学校集体户口的(户口本上职业处体现学生),等同于非京籍。

另外,境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅。即只能购买自用、自住的商品房,不能购买非自用、非自住的商品房,包括卝性质的写字楼、商业物业、住宅等卝严格限制购买范围内。

除此之外通州还有更严格的限购,今天不作卝。

具体情况购房指南为大家整理了一张图:

曲线购房:绕开限购在北京买房的五大法宝

那么,要绕开限购,获得北京的购房资格,可以有哪些办法呢?我们为您整理了以下几种情况。

办法一:获得北京户籍

有人说你这不是瞎扯吗?有了北京户籍我还愁什么买房资格。其实就是让大家采取一种“曲线购房”的办法,从源头上解决问题。那么有哪些办法可以让你获得北京户籍呢?

一是换工作

比如考取卝部门、北京市公务员,应聘有“进京指标”的事业单位、国企、高新技术企业等,考取有北京户口的大学生村官和社工岗位。

二是走人才引进

北京通过“海外高层次人才引进计划”(简称“千人计划”)等一些措施,每年在国家卝创新项目、学科、实验室以及卝企业和国有商业卝机构、以高新技术产业开发区为主的各类园区等,引进高层次海归、博士后等特殊人才。

三是积分落户

具体办法之前也说过,大家可以点此参见往期:北京积分落户政策。

四是结婚或投靠亲人

婚姻一方为京籍,就可以为新生儿申报北京户口。亲属投靠如寄养未成年人、夫妻、子女、老人投靠,投靠入户可能根据条件入农户或非农户,并且均有严格要求。

五是多纳税或者当劳模

为北京经济发展作出贡献的商人,需满足企业连续3年每年纳税80万元人民币以上或者近3年纳税达300万元人民币以上等条件。在北京市被评为全国劳模、现在仍为农业户口且有落户意愿的外省市农民工,均可视作落户对象。

难度指数:★★★★★

办法二:办理工作居住证

因为北京市工作居住证在买房时可以等同于北京户口,所以就当下来说,这是最容易让外地户籍获得二次购房机会的办法。但是要办理北京工作居住证,你得满足这些条件:

(1)符合规定条件的申报单位连续聘用满6个月以上;

(2)具有2年以上工作经历并取得学士(含)以上学位或具有中级(含)以上专业技术职称或相当资格、资质;

(3)在本市有固定住所;

(4)男性不超过60周岁,女性不超过55周岁。

难度指数:★★

办法三:已经有房的把房挪走

这是什么意思?假结婚吗?还是假离婚?

虽然不排除这种可能,但是也并不等同于假结婚或假离婚。比如把房子赠与给直系的亲属,或者让夫妻俩有购房资格的那位回到无房且单身的状态,获得购房资格。具体来说,可以有以下情况:

一是房屋婚内腾挪。

婚内无抵押房产是可以更名的,举例来说,A+B夫妻,有2套房产,只要无抵押,是可以让其中一个有购房资格的回到无房状态单身,获得购房资格。

二是直系房产赠予。

把房屋赠与直系亲属(父母、子女),比如户口已从父母户籍独立出来的成年子女,可以把房子赠与父母,就可再购买一套房。再比如你是非京籍,已买房,还想再买一套,即使父母也是非京籍,也可以赠与给父母之后,你名下无房了然后再买。

但是需要注意的是,无论是离婚还是赠与,只要是在房产证上更名,都需要还清贷款。同时,直系赠予还会有3%的契税和双方各万分之五的印花税,可能会比较费银子。

难度指数:★★★

办法四:买不限购的房子

要说北京不限购的房子就是商住房了,如果不能借别人的购房资格假结婚全款买房,你也就只能买这一类房子了。我们常说北京的限购政策全国最严格,有很重要一点就是通州除了单独限购还限了商住房,目前通州也只有二手的商住房不限购了。

当然北京也有部分住宅是不限购的,其中有法院拍卖的、一些无产权年限的平房等,这些不限购。另外在动迁过程中额外获得的房屋也是不限购的,当然如果再销售是限购的。

难度指数:★

办法四:注册公司买房

以公司名义买房,看似很美好,能直接绕过限购令。但税费较多,并且公司购房不能办理个人住房按揭,要么一次性付款,要么申请其他形式的抵押贷款。与个人购房贷款压根不是一个层次,这个办法只能推荐给实力强大的人。

难度指数:★★★★

办法五:借名买房

借用别人的购房名额,但这一办法风险非常大,不建议使用。

难度指数:★★★★★

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