需要缴纳的费用都有哪些呢

标签:管理项目

访客:887  发表于:2016-10-31 16:06:23

买新房收房时,需要缴纳的费用都有哪些呢?包括契税、房屋维修基金和物业管理费。而且,如果在收房时发现,建筑面积与合同上的面积差在3%之内,超出或减少的面积,需要“多补少退”房款。下面随抚顺巷户型图小编逐一来看一下。

验房 收房 补缴费用

一、契税

契税缴纳的比例,与首套房、二套房有关,其中,首套房的缴纳比例还跟面积大小有关。具体缴纳比例为:

首套房、90㎡(含)以下:网签价×1%;

首套房、90㎡(含)以上:网签价×1.5%;

二套房:网签价×3%。

二、房屋维修基金

房屋维修基金是每个业主需要缴纳的公共维修房屋的基金。

以北京为例,6层以下多层住宅每平米缴纳100元,6层以上高层住宅每平米缴纳200元。

三、物业费

交房前发生的物业管理费用,由建设单位全额承担;

自收房之日起,物业服务费由购房人承担,双方另有约定的从其约定。

物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

由于每个物业管理公司的收费项目及收费标准不同,具体金额以各公司实际收费为准。

四、补交房款

法律明确规定,在交付房屋时,如果面积误差比卝值在3%以内(含3%),按照合同约定的卝据实结算。

面积多了,购房者补交房款,面积少了,开发商退还房款。

如果面积误差比卝值超过3%,对于超过3%的那部分面积,由开发商承担,相当于直接赠给购房者。

契税需向税务局缴纳,房屋维修基金向住建委缴纳,物业费向楼盘所在小区物业公司缴纳,补交的房款直接给开发商。

一般情况下,开发商集中交房时,会有税务部门的工作人员去楼盘收税;物业费可直接交给物业公司。

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