房产名词

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访客:1018  发表于:2016-10-31 15:55:48

新手买房常遇到一些不太能够理解的房产名词,这些名词也许不难,但却是帮助我们判断房屋质量的重要标准,也是让我们晋升为买房达人的基础。下面抚顺巷户型图售房经理为大家解释一些房产名词。

房产名词

开间:

开间是衡量采光能力的重要标注,正常的80-90平米两室一厅的户型,其客厅开间卝不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。

进深:

进深能够体现房屋的空间开阔和视觉舒适度,大多数户型的整体进深卝12米以下,普通的小高层和多层的进深可以在10.5-12米之间。

楼间距:

楼间距体现房屋品质的多个方面,私密性、采光通风、舒适度等等,有的人在买房时常通过沙盘图判断,其实这是不准确的。大多数开发商在沙盘图的制作时都会刻意拉大楼间距。

层高:

对于普通的商品房,2.9米的层高是标准的数值,但如果抛去地板砖和天花板之类的,大概能有2.7米左右。大多数项目都是合格的,但如果是跃层或者loft户型之类的,对于层高的要求就比较高了。

车位比:

普通小区的车位比要达到1:0.6,高档的别墅则能够达到1:2以上才算合格。

绿地率和卝:

这里需要注意不要混淆绿地率和卝就行了,开发商常说的卝是比较低的判定标准,正常要求绿地率达到30%左右。

卝和公摊面积:

多层卝至少在80%以上,考虑到高层有电梯和消防通道,只要能够保持在70%左右就不错了。虽说卝越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。标准的高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在 0.11~0.16之间。

卝:

卝是小区的总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区,高层住宅卝应不超过4,多层住宅应不超过3。

赠送面积:

购房时大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。

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