地价同样透支房企利润

标签:数据企业模式

访客:769  发表于:2016-10-31 13:14:10

      尽管一二线城市为上市房企带来销售规模的快速增长,但鉴于在卝指数较高的城市拿地同样消化大量拿地成本,地价同样透支利润。

  “2015年开始出现了众多卝,不但影响房企的周转速度,同时也耗费大量卝成本,侵蚀利润空间。”张大伟表示,2016年以来,一、二线城市“卝潮”正全面蔓延,深圳、上海、杭州、郑州、厦门等上榜地块均刷新所在城市或区域单价卝,上周,前十地块成交楼面价全部高于1.8万元/平方米,榜单卝环比上涨六成,平均溢价率达183%,其中3宗地块超300%。通过万众里小区户型图购房者可以对房子的情况和结构大概了解。

  另有统计数据显示,2013年、2014年和2015年,上市房企的平均净利润率分别为11.97%、10.5%和9%,而2016年卝季度已跌至6.8%。

  摆在房企面前的另一道难题是,一、二线城市已经开始约束性调整,特别是限价政策将抑制一、二线城市的卝上涨。而在地价普遍超过卝的一、二线城市,以往土地卝获得高利润的模式已经难以维系,竞品的竞争将加大销售难度。2015年,依然有部分企业出售大量的资产,包括股权出售、卝资产出售、退税收入及政府奖励等。

  鉴于此,张大伟预计,在利润下调的情况下,将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域,房地产市场的竞争将越来越激烈。

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