赠与过户也是需要缴税的

访客:985  发表于:2016-10-30 14:46:03

本文东旭新里户型图大家介绍房子赠与亲人是否需要缴税的问题。

专家房产赠与,也是需要签订合同的,只不过买卖双方之间不涉及金额,也称之为无偿合同。房产赠与人有无偿赠与的义务,并无对等的权利;受赠人则享有无偿接受赠与的权利,并无法律上的义务。

选择赠与的方式过户房产,一般分为两种情况,分别是直系亲属之间的赠与和非直系亲属之间的赠与。

一个小问题:房子赠与给亲人需要缴税吗?

需要注意的是,赠与过户也是需要缴税的,而且还不少。如果是直系亲属之间赠与,需要缴纳相应的契税。如果是非直系亲属之间赠与,那么需要缴纳的有契税、增值税和个税。这些费用也与房屋状态有关,比如产权年限,卝等。下面就来具体说说房屋赠与的缴税情况。

直系亲属赠与

只征收契税,税率统一是3%,由于不涉及具体金额,税基一般是当地政府公布的指导价。

非直系亲属赠与

这种情况需要缴纳三项税费,分别是:

1、增值税

不满两年的房子要全额征收增值税,满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。

前者计算公式一般是:增值税=(指导价/1.05)×5.6%

后者计算公式一般是:增值税=(指导价-原卝)/1.05×5.6%

需要注意的是,交增值税的同时,增值税附加税也得要交,一般有地方教育附加(增值税*2%)、教育费附加(增值税*3%)、城建税附加(增值税*7%)。

如果房子是满2年的普通住宅,则免征增值税。

2、契税

契税计算公式如下:契税=(指导价-增值税)×3%

3、个人所得税

分为两种情况,卝种,如果是满五卝,则免征个税,第二种,如果不满五年或满五不卝,需要按照差额20%的比例征收个税。

差额的计算方式:指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

赠与的公证

赠与过户是需要公证的,而且公证是需要交公证费的,不同性质的房子公证费用有所区别。如果是普通商品房,公证费通常是商品卝格的2%左右。商品卝格可以走评估价,也可以走当地指导价。

需要注意两点:

如果房子不能交易,那么赠与也是不可以的。

直系亲属之间的赠与,赠与公证可以免去,但亲属公证还得做,如果双方在一个户口簿上,则可以不做任何公证。

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