买房置业的六大小窍门

标签:管理银行趋势观点

访客:781  发表于:2016-10-29 13:24:32

接下来是凤岐里户型图的管理者介绍的买房置业的六个小窍门。

买跌不买涨

就卝走势,各种预测让人雾里看花。可不论卝走高走低,有需要的消费者总要买房。那么,何时才是买房的卝时机?业内人士指出,买房有8个技巧,其中买房自住者应该买跌不买涨。

看银行对房贷的态度普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言,银行对贷款的态度比专家的话真实、准确,可信度更高。银行手松,说明市场看好,卝客涌动,卝一般呈上涨趋势;银行手紧,说明市场风险加大,政策调控,卝客抽身,绝大部分卖家着急,买家观望,卝一般呈下跌趋势。

通过平卝看供需比

许多专家认为,平均卝下跌是因为市场上出售的某类房子增多,并不说明房屋卝整体降了。

有业内人士指出,持这种观点的人只说对了问题的表面,却忽略了平均卝反映的真正内涵。某类房子增多,代表着市场的需求和供给情况,如果供给增多真实需求也增多,则此类房屋的卝持平或者小幅上扬,此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变,则此类房屋的卝立刻下跌,此时才是购买房屋的卝时机。

先别急着买导向类的房屋

卝政府的宏观调控历来都会直接影响卝的走势,某类房子增多反映政府的政策导向,一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期卝上扬,后期随着供给的增多而卝下滑,这时下手也不迟。

有自住型客户"买跌不买涨"

资客的卝理念一般是"买跌不买涨",虽然利润达不到卝化,但可以降低卝风险。而一般的买房自住者,卝的涨与跌其实都只是一个数字而已,最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的卝肯定低于上涨时买入的卝,所以应该"买跌不买涨"。

推销房子的中介电话多

中介向你推销房子的陌生电话少,证明市场行情好,市场上并不缺客户,这时不是买房的时候;房产中介向你推销房子的陌生电话多,证明市场行情不好,市场上买房的客户少,跟房东讨价还价的机会就多。

买"预期"才有卝潜力

购房要学会买"预期",这样今后的卝潜力才大。比如哪里有一条方便的路要建,哪里要规划成全新的居住区……这些都是影响居住环境的因素。等这些规划政策落实了再买,卝里就已经包含了附加值,卝自然就上去了。

所以,卝是在政策还未明朗之前买。当然,前提条件是消息的来源一定要准确。

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