一线城市基本不存在什么下行的问题

标签:营销电商趋势

访客:971  发表于:2016-10-29 12:54:17

   近来国家推出商业贷款首付比例降低的政策来推进房市的进一步好转,番禺丽江花园德汇楼的安经理说,实际上现在的主要问题在二三线城市,一线城市基本不存在什么下行的问题,这也是未来的政策需要针对性解决的。“十一”假期前夕,央行发布新政规定,不限购城市首套房商业贷款首付比例卝为25%,住建部又紧接着发布公积金异地贷款政策。稍加分析就可看出,这两项新政的作用面主要是二三线城市。目前,一线城市仍然限购,而且市场表现良好,供需相对平衡,二三线城市库存还处于高位,供过于求的情况比较普遍。公积金贷款对于在一线城市有中高端需求的客群来说,作用有限,而二三线城市卝较低,公积金异地贷款对于这些城市的客群来说,作用较大。由此也可以看出,对全国楼市实施分类调控已经成为下一阶段的大趋势。正是因为政府看好一线城市楼市的发展前景,同时也看清了二三线城市面临的去化困局,才有了这两项政策。近期政府针对一线城市楼市出台新政的可能性较低,因此,2015卝一个季度,科馨公寓户型图一线城市成交将以平稳为主。虽然新政对一线城市影响有限,但是提升购房者和房企对后市信心的作用却不可小觑。购房者可能会在接下来的时间加速入市,再考虑到上半年的去化高峰以及9月和10月不算太差的市场表现,房企要完成2015全年的业绩目标并没太大压力。像去年年底那样以价换量的促销很难再现,不过不排除房企会利用某些特殊节点制造营销噱头的可能性。去年的“双11”、“双12”,很多电商和房企玩得不亦乐乎,也确实提供了大幅度的优惠,直接导致了不俗的成交量。今年房企应该不会错过这些营销节点,只是优惠额度恐怕不能与去年相提并论。如无意外,今年多数房企有望从容收官。进入四季度,各大房企也在积极促销,希望全年能够取得一个不错的业绩,在国家总体政策偏好的情况下,冲刺阶段取得良好的效果还是值得期待的。


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