哪些因素直接影响房子售价

访客:1132  发表于:2016-10-25 13:56:12

大家都知道,任何楼盘的房价都不是统一的,房屋价格是会受到很多因素的影响,具体有哪些?房屋应如何定价?房屋价格会受到户型、房屋面积、楼层和随房赠送物品的影响,售房者在买房时需要将这些因素都考虑进去,从而确定房屋的价格。现在我们就一起来看看影响房屋价格的因素主要有哪些?


1、楼层


如果是多层住宅,则3至4层单价最高,2、5层次之,底层和顶层又次之。如果是高层或小高层,7至9层的价格可作为基准价,往上则贵,往下则便宜,每层价格差在50至150元左右。


在同一层里,中间套的价格往往作为基准价,东边套即东南向最贵,差价在3%左右,而西边套即西南向其次,差价在2%左右。同一个小区的房子,景观差异是不可避免的,一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好,售价最贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差,售价最低。


2、房屋面积


一般来说100平方左右面积的房屋是最走俏的,也是最适合三口或四口之家居住的,而面积过大的房子因为总价制约了消费者的购买能力,所以并不好销。因此,面积在200平方以上的房子,在一定情况下单价应相对低一些。但是,跃层式的房子因为格局优势或赠送露台,所以定价可参照基准价。


房屋定价


3、户型


除了有明显的缺陷的户型,一般只要有一个朝南的主卧室,客厅采光、对流好的,都是可以卖个好价钱,同时,带明卫的比带暗卫的值钱;客厅、主卧开间大的比开间小的值钱;面积紧凑实用的相应更贵等等。


因此,无论是卖房者还是买房者都要记住千万不要信口开河,要在充分衡量房屋的各种条件后,再敲定适当的房价,以保证房屋的正常成交。


4、随房赠送物品


业主换房或移民后会重新购置新的家私电器,所以用过的家私电器便随房一起打包,随房物品是可以作为购房谈价的条件,但购房客户是否可以接受是比较难定的,所以定价前要考虑好赠送物品的价格。


需要注意的是千万不要滥竽充数,一些过时物品在房内不但影响房屋卖相,还会带来不好的反映。所以,生辉里户型图的置业专家建议业主应先了解市场走向,衡量后再做决定,最简单的办法就是多向几家中介了解情况,因为中介在三级市场的专业性和地位是有一定可参考性的。

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