一、二线城市楼市热销

标签:银行模式

访客:1283  发表于:2016-10-24 15:23:50

    自6月以来,我国多地房产业走向并不明朗,不少购房者还在观望当中,几个一线城市的楼市成交量处于回调和低位徘徊的态势,新房均价在结构性因素的调整下在上升,但二手房成交均价较为稳定。

   受全国楼市向好预期和一、二线城市楼市热销的影响,加上我市楼市短期供求关系仍比较紧张,出于投资和资产配置为主要目的楼市投机风依然存在。

     受到上半年房价上涨刺激,部分投资客开始小幅进入市场。如南山一商务公寓近日被三位投资客一次性买入20套,龙华一商务公寓更是被一家公司买入30套,金额近一个亿。北京商会大厦户型图的房子也非常抢手,商铺市场更是出现一些大型投资机构,他们往往联手出资几十亿,一次性买下住宅底商,重新包装后,以近乎两倍的价格散售给小型投资客。这种操盘手法多出现在龙岗和宝安等区域。也出现了投资客求购。

      “3·25”新政之后,深圳地区一些银行持续抛出房贷利率优惠。不过,国有四大行在深圳的房贷利率近日将从8.8折调整回9折。这被视为持续放松的银行政策在下半年出现紧缩信号。

     为确保楼市健康平稳,抑制市场再度过热,深圳可以从以下几方面进一步加强调控:

     一是为避免“地王”现象造成房价大幅上涨,应尽快调整土地出让模式。借鉴北京、南京等地做法,在土地出让溢价率超过一定比例时,转为竞配人才住房和保障性住房。

    二是完善差别化的住房信贷政策,进一步抑制投机炒作。对于短期内频繁使用杠杆的购房者,再次申请购房贷款时,最低首付比例应进一步提高。

    三是加快人才住房供应,确保刚性需求。加快落实“十三五”期间40万套人才住房和保障性住房筹集建设目标。

    对于下半年深圳楼市的走势,在国家分类调控政策的继续作用下,考虑到前期房价过快上涨的透支,深圳房价总体将趋向平稳,并建议力争“十三五”期间新增筹集建设的人才住房和保障性住房较“十二五”期间增长15.4万套、增幅达到63%,以便分流市场、确保刚需,改善深圳经济社会发展所需人才的住房问题。

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