强化中国房地产市场调整的到来

标签:数据信息企业达沃斯

访客:970  发表于:2016-10-24 14:35:32

      当前国内房地产市场的问题还是在于市场库存太多,在于中国人口增长已经开始下降,少子化的时代已经到来,天江格调花园户型图也为此担忧。       清华大学社会学教授孙立平曾引用数据表示,如果只计算进入销售环节却没有卖出去的库存,大概有6亿到7亿平方米;如果加上已建成但未进入销售环节的,大约50亿平方米;如果再加上土地已经出让,但未开建的库存,估计大约为132亿平方米。如果再加上不少住房是销售出去了,但这些购买住房者的房子,既卖不出去,也租不出去,完全套在自己手的。中国的房地产库存更是一个无限大的量。       社科院人口学者郑真真在今年夏季达沃斯论坛上表示,到本世纪末,中国人口可能只剩10亿人。甚至还有人说8亿、6亿。有专家预测,2029年后大陆人口将开始步入衰退期。试想,如果中国人口全面下降,中国建造如此多的住房,住房需求从何而来?到时候,房地产开发商所编造出来的住房“刚性需求”也消失了,住房的价格最低也无人来接盘!       总之,就业市场的信息已经向中国房地产市场发出了一个重要的信号,房价的调整短期又会开始。因为,当居民就业机会减少,收入下降,越来越无能力进入住房市场。而房地产市场建造住房太多,人口增长下降,房地产企业倒闭潮即将出现等。这些更是会强化中国房地产市场调整的到来。

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