造成房价的结构性波动的原因是什么?

标签:数据

访客:960  发表于:2016-10-22 15:22:16

   房地产事业告诉的发展,要想研究其发展走势,金丰小区2手房出售者表示,一手均价的变化是由结构性因素引起,并不能反映市场的真实情况,要结合民盛园户型图与二手房,具体情况如下:

“2014年至今一手楼价走势波动明显,变化幅度时有高低,总体情况是上涨比下跌多;小部分时间,一手均价的变化确实能反映出大市的走势,但大 部分情况下,一手均价的变化是由结构性因素引起,并不能反映市场的真实情况。导致这种情况的主要原因,是由于深圳各区域楼盘的价格差异较大,豪宅与普通住 宅的价格差异也相当大,因此不同区域或不同类型住宅成交占比发生变化时,会直接影响全市一手均价波动。”美联物业全国研究中心总监何倩茹昨日接受深圳商报 记者采访时说。

  一线城市中深圳“盘子”最小“在重点城市中,尤其是四个一线城市,深圳的土地面积、城市建成面积以及房地产市场成交量均处于最低水平,也就是‘盘子小’,所以深圳房价容易呈现‘结构性影响。综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁如是说。

  从城市土地规模来看,九个典型中心城市中,北京和杭州城市土地面积最大,超过1.65万平方公里;天津土地面积超过1.17万平方公里;苏州、南京、广州、上海城市土地面积在0.63~0.85万平方公里之间;深圳、厦门土地面积最小,不及2000平方公里。

  在四个一线城市中,深圳无论土地面积、城市建成面积,均处于倒数第一的位置。

  而北上深广四个一线城市近四年的一手住宅成交量,分别为27.4万套、38.6万套、19.6万套和32.7万套,深圳依旧是“垫底”。

  深圳楼市“盘子”小,从市场成交量就体现得较为充分,四年的年平均成交套数4.9万套,几乎是上海一半(9.7万套)。平均下来每月成交4100套,一个高价盘如果在当月备案数据超过400套,就能达到总体一成的水平,很容易就把整体价格“拱上去”。

  今年前七个月,全市平均每月的推售量仅3500套,如此少的推盘量,当然容易造成房价的结构性波动。

评论(0)

您可以在评论框内@您的好友一起参与讨论!

<--script type="text/javascript">BAIDU_CLB_fillSlot("927898");