“地王”正在成为地方政府极力躲避的“禁区”

访客:909  发表于:2016-10-22 15:15:06

上班人士都面临着买房的压力,很多人为了结婚买房,也有很多人为了升值而买房,虽然买房的原因很多,但是无疑大家的买房热情都是高涨的,并且越来越多的人选择贷款买房,而且很多人还选择公积金贷款,因为民盛园户型图更加优厚。

一夜之间,“调控”压倒“去库存”成为当前房地产市场的主基调。在合肥、苏州、南京率先重新启动执行房地产限购、限贷措施之后,8月31日,厦门市下发政府文件,在全市范围内重启以限购为核心的一系列稳定房地产市场的政策手段。

“地王”和高价土地成交,已经成为触发地方楼市调控政策的先导条件。自中央政治局会议公报提出“抑制资产泡沫以来”,包括住房和城乡建设部、国土资源部等有关部门在内,均对土地市场高价成交的现象高度关注,并进行了对策探讨。

“地王”正在成为地方政府极力躲避的“禁区”。首都北京的土地市场已经数月保持“交易静默”,而上海在出现土地高价成交之后,亦传来将出台本地房地产紧缩政策的声音。“地王”正在成为一颗“地雷”。

与上一轮限购高潮由首都北京领衔的局面不同,当时间进入到2016年的时候,地方版调控政策出台的领衔者,由特大型城市,转变为了二线城市。继苏州出台以限购、限贷为核心的地方版调控政策后,厦门市“跟进”,亦出台了厦门本地的楼市调控政策。

8月31日,厦门市政府下发文件,要求从9月5日起,针对“拥有两套及以上住房的本市户籍家庭”“拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭”和“无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭”,停止销售144平方米以下的商品住房。

在厦门之前,同为二线城市的苏州,也已经率先启动了以限购、限贷为核心的地方楼市调控政策,再次重启限购政策,并在土地交易过程中,引入熔断机制,在土地出让达到最高限价时仍有两家及以上的房企报价的,采用现场摇号的方式产生胜出者。

南京、合肥在同期内也出台了稳定本地房地产市场的措施,提高首套住房和二套及以上住房的贷款首付比例。而限购都是其中的“核心措施”。

“在楼市调控的上一个高潮期,全国大部分一线城市和相当比例的二线城市,都按照住建部的要求,制定了限购措施,现在的这些调控政策,仍然是沿用当时北京市的调控手段,只是周期、认定标准等有所不同。”中国房地产综合开发研究院分析师尚永斌说。

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