验房发现问题找到正确的解决方式

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访客:1007  发表于:2016-10-21 15:18:46

 在交房的时候,一般买房的过程就可以说是结束了,但是把好验房的关很必要,如果发现问题要及时解决合理的进行解决才能完善。

毛坯房验房时发现问题后,要保留好证据,如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。当问题不严重时要尽量配合开发商进行整改检修,毕竟问题尽快得到解决才是我们所希望的。如果开发商不能按照合同约定的标准执行我们可以到相关质量监查部门投诉,要求职能部门做出处理,或到法院起诉要求赔偿。

  1、维修承诺问题:

  首先与开发商确定如果验房时发现了问题,开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。

  2、水路、电路、天然气问题:

  如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的,要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

  3、规划问题:

  现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计,小区润泰园户型图设计师王伟分析实际上根据《商品房销售管理办法》的规定,在这种情况下我们一样可以要求退房。

  4、上、下水问题:

  上、下水不通问题在验房时也比较常见,应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。

  5、户型问题:

  验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致,其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见,但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。

  6、面积问题:

  验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差值超过3%时,可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。

  7、主体结构问题:

  当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。

出现不同的问题采取不同的策略及时的更正自己的行为方式,按照正确合理的方式去维护权益,依据出现的问题合理的解决。

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