近来土地市场的竞争呈现出较为激烈的态势

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访客:1161  发表于:2016-10-20 20:08:21

近来土地市场的竞争呈现出较为激烈的态势,这将会促使拿地成本增高,最终还是会反映在房价上面,东秀里户型图的安经理说,而且预计这种情况还将会持续一段时间。

9月29日,随着门头沟区永定镇一宗土地以20.3亿元的价格成交,北京9月的土地市场正式宣告收官。今年前三季度,北京经营性用地成交额定格在1064.98亿元。虽然上述指标比去年同期下滑近四成,但从单月来看,三季度北京土地市场升温之势已十分明显。来自业内的一组数据显示,截至29日,一线城市9月土地成交额达到588亿元,创年内新高,环比8月涨幅达到180%。纳入其统计的30个二线城市,9月土地成交额同样创下年内最高纪录。土地市场的变化与房屋市场有着正相关性,但前者明显滞后于后者。机构报告指出,随着供地热潮的到来,今年第四季度,一二线城市土地市场还将继续升温。但在市场分化严重的情况下,供应过剩的三四线城市,土地市场和房屋市场恐难有起色。自今年6月以来,北京土地市场火爆异常。多轮竞价、高溢价现象频繁出现,多宗地块在交易中突破价格上限,转而采用竞争保障房面积的方式来决定得主。由于竞争过于激烈,有两宗土地的住宅部分甚至全部配建为保障房。除北京外,其他三个一线城市同样如此。到今年9月,土地市场交易量攀至新高。业内机构数据显示,截至29日,一线城市9月土地成交额达589亿元,创年内新高,比8月全月上涨180%。成交土地的规划建筑面积达到646万平方米,平均溢价率30.3%,均创年内新高。与此同时,在纳入该机构统计的36个二线城市中,9月土地成交额达到1023亿,环比上涨18.9%,也创造了年内最高。这种现象与房屋市场的变化趋势并不相符。从今年2月以来,4个一线城市的住宅成交量呈不断攀升势头,7月达到峰值后,8月和9月连续出现下滑。该机构统计的二线城市,7月便出现成交量的滑坡。分析人士指出,房屋市场和土地市场有一定的正相关性,但后者的变化趋势往往滞后于前者。就今年的情况而言,在上半年市场向好之时,房企将主要精力用在消化库存上。待到市场平稳之后,才着手拿地补仓。从库存的角度来看,一二线城市的确迎来补仓时机。当去化周期落至10个月以下时,开发商会进入“补仓”阶段。今年重点城市的去化周期维持在10个月左右,加上开发商对于市场发展的中长期预期并不明确,使得多数开发商在前8个月的投资活动较为保守。进入9月,一些去化周期较短的城市,土地市场已经出现了积极改善信号,“地王”开始增多。从企业的层面看,大型龙头开发商也加快了在重点城市拿地进程。

不过现在的市场仍然处于去化阶段,房价出现大幅上涨的可能性不大,而对于高端市场的表现,恐怕一直会处于高打高走的行情之下。

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