拿到房子,如何正确完成验收?

访客:2597  发表于:2016-08-17 09:40:32

拿到房子之后,很多人不知如何验收,甚至有人认为国家质检单位已经验收了,业主再验收就多此一举。实际上,验收还是非常有必要的,如果有问题,比较容易维权。但是,作为外行人,如何验收房子呢?跟随宇峰苑房屋出租小编一起看看。
  
  第一步:验墙壁
  
  目前,墙壁验收成了房子验收的首要问题,因为墙壁验收直观,验收起来相对简单,但是验墙壁该看什么呢?一看墙壁是否漏水,业主可在房子交付前,下过大雨的第二天前往视察;二看墙壁是否有裂纹,如果发现,立即找开放商反应,要求认真处理,以免留下后患。
  
  第二步:验水电
  
  首先需要验一下水电是否开通,然后仔细检查水管是否安全漏水,检查电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求,一般来说,家里的电线不应低于2.5mm2,空调线更应达到4 mm2,否则使用空调时,容易过热变软。
  
  第三步:验防水
  
  这里所说的防水,是指厨卫防水。如果交付房子时,开发商事先没有做防水处理,那就需要装修时做。如果交付时已经做了防水,就需要对防水质量进行验收。
  
  验防水办法:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口,拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实,然后在厨房、卫生间地面上放水,浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主,在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。
  
  第四步:验管道
  
  管道,是指排水或排污管道,尤其是阳台等处的排污口。验收时,拿一个盛水的器具,倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。另外,还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下。若没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小细节,往往最能体现建筑商的施工质量。
  
  第五步:验地平
  
  验地平即测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平,很多时候也可以体现开放商的建筑质量。验收时,可到五金店买一条小的透明水管,长度为20m左右,注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志,然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,再做—个标志。用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2cm左右是正常的,3cm是可以接受的范围;超出这个范围,就得注意了。
  
  第六步:验层高
  
  如果合同中有这一项,就需要验收层高。把尺顺着其中两堵墙的阴角测量,也可在户内多处测量,一般来说,层高2.65m左右是可接受的范围;如果低于2.6m,就得考虑了,这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。
  
  第七步:验门窗
  
  验收的关键是窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏,但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。
  
  阳台门一般要看门内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然一样,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进。
  
  第八步:其他项目
  
  事实上,除了上述项目外,其他验收都需要有比较专业的知识才行。可能的话,您不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋。

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