旧房翻新最好不要乱拆墙避免装修的误区更安全

访客:2533  发表于:2016-08-17 08:00:01

随着这一轮房价的暴涨无尽头,经济的影响以及优越地域的诱惑,二手房受到了越来越多人们的青睐,二手房交易率也越来越高。因为二手房大多是旧房子,房到手后,大多主人都会选择改旧翻新,再一次,打造自己喜欢的独一无二的爱家。眼下正值旺季,选择旧房翻新的市民越来越多。对于期望通过二次改变房子户型的业主来说,墙体改造是最有效的一个手法,但墙面涉及了住宅水电管线,承重墙等等,有些墙是不可乱拆的,尤其是承重墙更不能轻易去动,否则将留下隐患,日后追悔莫及,严重者将造成家庭安全事故。以下是鸣溪谷房屋出租几条建议:
  重点一、水电——彻底清查
  三星装饰三水分公司专家设计师黄丽媛告诉记者,旧房子一般存在电线老化、违章布线等现象,户主前要仔细了解住宅水电管线的铺设方向、位置,并与家装公司沟通。老化的水电线路或者功率严重不足的电路一定要更改。有些业主在二次时大改卫生间或厨房的各种线路铺设,这很容易破坏建筑物原来的防水设计。
  重点二、墙体——别动承重墙
  三水名匠装饰的高级设计师胡华勇说,二次一般情况下不要动承重墙。承重墙是指在砌体结构中支撑着上部楼层重量的墙体,在工程图上为黑色墙体,打掉会破坏整个建筑结构;非承重墙是指隔墙不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。
  承重墙是经过科学计算的,如果在承重墙上打孔,就会影响建筑结构稳定性,改变了建筑结构的体系。是非常危险的事情,非专业设计人员最好不要改变承重墙。如果户主提出要拆掉墙体,重新整合空间,这时一定要注意不可拆掉承重墙,以免改变房屋受力结构,也不能随意在承重墙上打洞或开门,因为旧房承受能力有限,可能带来安全隐患。
  有的人无法判别哪一面是承重墙,关键看墙体本身是否承重。一般地讲,砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙;框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。个人时可以结合以下几点简单地区分承重墙和非承重墙:
  1、从房屋结构上区分:一般地讲,砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙;框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。
  2、从房屋档次上:一般的中低档的住宅楼、别墅都是砖混结构的。高档的都是框架结构的多。
  3、从墙砖的材质上区分:一般标准砖的墙是承重墙,加气砖的是非承重墙。
  4、从墙的厚度分:150mm厚的隔墙是非承重墙,如卫生间,厨房出现较多。
  5、根据梁与墙的结合处区分:一般墙与梁间紧密结合的是承重墙;采用的斜排砖的方法的是非承重墙。
  如果拆除了承重墙以外的其他墙体,需要把该墙体挪到其他位置,建议用轻质砖砌墙减轻墙体重量。
  ◆误区:北向阳台改为厨房
  三水名匠装饰的高级设计师陈肖锋指出,有业主将北向阳台封闭改作厨房,将原厨房改作他用,这虽然增加了住房的使用面积,却使原设计的通风路线受阻,厨房的残余油烟还成为污染室内空气的源头。
  专家提醒你,二手房其实并不是一件容易的事。和新房的相比,二手房不仅有很多“条条框框”需要注意,而且如果前的准备工作不到位,还得多费不少财力和物力,墙体的拆动考虑不慎重,更会留下永远的安全隐患。所以旧房子要注意了,千万不要乱拆墙。

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