不以消费需求支撑的房价会造成财富两极化

访客:2504  发表于:2016-08-16 23:31:02

  我国经济长年平稳增长宏轩大厦2手房出售房价比工资增长得还要快;因为投资始终是我国经济增长的引擎,投资又是需要融资的,因而增加货币供应一直是我国发展经济的重要工具。不能以消费需求支撑的房价会造成财富分配的两极化,也会增加楼市的风险。

  房价高企将加剧社会贫富差距

  经历前十多年房价持续上升,香港近7个月房价回落,成交亦告减少。

  今年春节过后,中国内地一线城市房价急升,政府继而采取了相应措施,价格亦回软。一线城市房价升也波及国内中小城市,不少地方叫价长幅也惊人,出现有价无市的情况,呆滞的市况尚会持续一段时间。

  香港楼市发展并不健康,到过当地的游客都会发现那里的房价很贵,许多市民的居住条件并不好,居民和商业区只集中在当地小部分地区,而郊野及闲置土地却很多,如此等等,那也常成为当地社会和海外人士的诟病。

  香港与内地楼市自然有许多不一样。在香港,卖不出去又租不出去的空房,业主叫价就会不那么进取。一名中产阶级人士有两套房,一间自住而另一间出租,若欲出租的单位租不出去,不论他是否有财务困难,他都能感到颇大的压力。他会削价出售或出租,他的决定可以从其对后市的预期或机会成本等因素来解释。在内地,库存房或小业主名下的空房价格在过去几年仍可持续上升,这种情况在大、中、小城市都存在;去库存房问题也成为了政府的一项经济策略。

  在正常的市场环境中,商品价格可调节供应和需求;否则,那就叫做市场失调。商品房既可居住,也有投资或储蓄的功能,会让房价可以高于它的成本价或使用价值,情况就如同黄金市价会高于成本价或使用价那样。当经济收缩或市场被悲观情绪支配,房价也可低于使用价值或成本价,如同股价波动,需要壮士断臂。

  近期香港楼市调整的主要原因包括现届特区政府锐意增加土地和公、私营房屋供应,预期美元利率升值、政府规限外来需求、本地经济有下行压力,也有当地人担心2047年地契续期问题等。市场普遍认为今年当地房价仍有下调的空间,笔者根据过往十多年的升幅,感到跌势或许应年内未已。对于上落市,港人却也是看惯了大场面的,近些月的调整实在算不了什么。

  中国内地有人说房价过高,也有人不认同。传媒披露多数居民还是认为房价高,那应是自然的事情。我国经济长年平稳增长,房价比工资增长得还要快;因为投资始终是我国经济增长的引擎,投资又是需要融资的,因而增加货币供应一直是我国发展经济的重要工具,货币数量理论讲的也就是这个道理。

  近年我国累计货币和资金存量均已达到了较大的规模,但在经济转型和有下行之际,流动性供应仍是充足的。反映在楼市上,那就是房价高企不下;由此产生了普遍的乐观预期和炽热办投机气氛。

  前述香港楼市增加了供应,房价就下滑。那样的方案并不一定适用于内地,市场上有那么多的库存房和小业主名下的空房,房价却照升不误,那是有我国特色的市场经济的使然。

  当然,不能以消费需求支撑的房价会造成财富分配的两极化,也会增加楼市的风险,那也是需要顾及的。

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