购房者须知:看房千万别忘了这六招!

访客:3062  发表于:2016-08-16 16:45:04

  购房者须知:看房千万别忘了这六招!
  你真的会看房吗?你遇见过看不好房,入住之后烦恼不断的情况吗?如果你不想让自己之后的生活充满了麻烦,成都房产那就赶紧学好这六招看房技巧吧。
  1、看日照
  住宅内的日照标准,由日照时间和日照质量来衡量,有效的日照能改善住宅的小气候,保证住宅的卫生,提高住宅的舒适度。虽说朝向南北是获取有效光照的最佳方法,但有些住宅楼南北之间的间距达不到规范要求,南向窗面积很小或开在深凹槽里,这同样会使住宅不能获得有效日照。
  2、看通风
  不论是在什么季节,良好的通风和有效的日照一样重要。如果住宅有南北两个朝向,那就能有穿堂风,这比住宅中所有居室都朝南,但没有穿堂风的要好,所以购房者在买房的时候,要注意仔细查看房屋的通风效果。


  看房
  3、看私密性
  住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外,还必须考虑视线的干扰。一般情况下,人与人之间的距离24米内能辨别对方,12米内能看清对方容貌,为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外,若设计考虑不周,塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象,选择住宅时应予以注意。
  4、看节能
  如果房子具有隔热性,但不具有保温性,那么就不能称这所房子具有节能性,同样的,如果它仅有保温性,不具有隔热性也不行。所以,住宅应采取冬季保温和夏季隔热及节约采暖和空调能耗的措施,看房时要注意核实。
  5、看隔音
  《住宅设计规范》规定,卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝,夜间应小于或等于40分贝。购房者买房时应注意,住宅应与居住区中的噪声源保持一定的距离,一般情况下,住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。
  6、看户型
  好的户型设计要做到“动静”分区,动区应联系紧密并靠近住宅入口,静区要包括主卧室、书房、儿童卧室等。此外,起居厅的设计应开敞、明亮,有较好的视野;房间的开间与进深之比不宜超过1比2;厨房、卫生间应为整体设计,厨房不宜过于狭长,卫生间应有独立可靠的排气系统。
  以上就是小编为大家整理的看房的相关知识,希望可以帮到你们。

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