购房决策与什么因素有关

访客:2809  发表于:2016-08-10 20:33:14

通过市场最近的表现来看,房价普涨的背后,不同城市的上涨逻辑可能存在本质区别。而且这种简单的道理是从表现数据统计上完全可以看出来的。
4-7月35个大中城市房价涨幅排名前20位。我们曾在一季度报告中选取了常住/户籍人口比例、就业人口比例、房价收入比、人均广义库存量作为评价指标,预测了最具上涨潜力的七个城市。从结果看,营策巷29号租房报告发布后实际涨幅前七的城市中,厦门、杭州、福州、天津四个城市均在预测范围,且预测名次与实际情况基本相同,说明选取的四个因素在很大程度上决定了房价涨幅。但也应看到,合肥、南京、武汉在我们选取的指标中表现均不显著,预测排名仅为中等水平。同样的指标在不同城市间预测能力的明显区别,代表不同城市的上涨逻辑可能存在结构性差异。选取的指标只涵盖了基本面因素,但实际购房决策与地方限购严厉程度、羊群效应程度、地区投资偏好等不可量化的因素关系同样紧密。
  购房的情绪也是受到影响的,不同因素对各地区购房情绪的影响程度不同。对于这种影响从投资角度看,是在了解基本情况的基础上,理解市场变化的规律,才能做出相对合理的投资决策

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