商品房库存连续回落

访客:3699  发表于:2016-07-27 20:54:03

房地产的销售和投资有时候并不是正比的关系的,在房产不断地出现火热的情况下,投资的一项却变得有些模糊起来,有些不大明确。
我国房地产市场自去年下半年以来出现了复苏倾向,一些城市甚至出现了过快增长,但从统计数据上看,上半年房地产开发投资增速在减缓,使得房地产投资形势显得扑朔迷离。
虽然当前房地产市场销售和投资增长都有所放缓,但是房地产市场出现了一些积极变化。下半年房价预计基本稳定,房地产开发投资仍将保持稳定增长。这是国家发改委副秘书长兼投资司司长许昆林在国新办昨天举行新闻发布会上介绍的。
我国房地产市场自去年下半年以来出现了复苏倾向,一些城市甚至出现了过快增长。数据显示,上半年,商品房库存连续回落。1-6月销售面积同比增长27.9%,6月末比5月末减少750多万平方米,商品房库存连续10个月下降。而另一方面,房价涨势继续放缓,房地产开发投资增幅小幅回落,1-6月全国房地产开发投资同比增长6.1%,增幅比1-5月回落0.9个百分点。
在经历较快增长之后,房地产市场运行开始放缓了吗?对此,许昆林指出,虽然当前房地产市场销售和投资增长都有所放缓,但房地产市场出现了一些积极变化,对稳定房地产市场发展有重要的作用。
这些变化主要体现在,一是房屋新开工面积、竣工面积增速比较高,1-6月房屋新开工面积达到7.75亿平方米,同比增长14.9%,房屋竣工面积3.95亿平方米,增长20%。二是地产开发企业到位资金保持高速增长。在商品房销售活跃的带动下,1-6月全国房地产开发企业到位资金6.81万亿元,同比增长15.6%。投资的到位资金在8%左右,但房地产要高一倍,其中个人按揭贷款1.12万亿,增长57%。三是今年以来房地产开发企业土地购置面积降幅连续缩窄,1-6月同比下降3%,比去年底收窄28.7个百分点。“所以,我们预计下半年商品房销售量会保持较高增速水平,房价基本稳定,房地产开发投资仍将保持稳定增长。”许昆林说。
金山碧海花园报告中预测,我国房价或将先升后降,2016年第二季度后有出现调整的可能。该报告指出,我国房地产市场目前存在的问题多多,一线和部分二线城市销售火爆、价格暴涨,三、四线及以下城市库存大量积压;今年上半年全国涌现205宗10亿元的高总价地块的“地王”,地价房价的过度上扬,带来未来市场巨大的风险。
针对房地产分化比较严重的情况,一线城市包括部分二线城市应主要采取控制房价的措施,实现住房供需匹配,促进住房市场的空间收敛,促进健康发展。对于三四线城市而言,去库存压力比较大,重点还是要在去库存上下功夫。

针对房地产的现象当然会采取必要的措施,来促成房地产市场的一个稳步的提升,不过房地产市场也需要一定的空间和时间,来进行自身的调控。

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