城市之间楼市差别大

访客:3539  发表于:2016-07-27 20:18:35

 楼市的需求在城市之间的差别还是非常的巨大的,而且一二线城市和三四线城市对于楼市的市场定位是不同的,市场的状态也是有着非常大的差别。

  这个命题留给一二线城市。与三四线城市不同的是,一二线城市去库存显然不是要卖更多的房子,实际上也没有多少房子可卖了,要不然房价也不会飙升。一二线城市与三四线城市房地产最大的区别是当前购房需求是居住需求和炒房需求叠加,而且炒房资金实力明显高于居住需求的资金实力。在高杠杆和低库存的双重作用下,一线楼市正快速向豪宅化发展。

  房子越来越像个筹码,借着货币和信贷的宽松带来的高流动性,投资者追涨杀跌的行为在持续推高一线房价。

  我们要清楚一点,房价每涨一点,推动房价上涨的资金成本就越高,杠杆是摇动资金的一种手段。但M1的走势告诉我们,目前全社会杠杆率已经由“两高一低”逐步转变为“三高”——ZF负债高,企业负债高,居民负债率也在上升。未来居民负债率上升的空间没有了,房价上涨的势头也就快结束了。蓝郡广场表示一旦投资风险加剧,不但外部热钱会直接流出,国内资本也会撤出一线楼市转而寻求国外楼市或其他更安全的投资品。

  虽然目前一二线房价在上涨,但风险正在聚集,就像我所说的,一旦居民负债率空间没有了,距离泡沫破灭也就不远了。

  这一轮楼市的“好时光”可能是最后一轮了,一线城市正在走出最后一次房价涨幅行情,但上涨的同时,波动也会加大。

  买房子的和没有买房子的都要时刻的关注房地产市场的变化,对楼市的调控毕竟关系到大家的利益,要及时的做出有效性的部署。

 

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