大多数非热点城市市场远未复苏

访客:5099  发表于:2016-07-25 16:17:59

6月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅0.7%,相比5月份0.9%的涨幅收窄0.2个百分点,这已是连续两个月涨幅收窄。广信花园的安经理说,具体来看,6月份,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为2.3%1%0.3%,而5月份分别为2%1.3%0.4%。三类城市中,一线城市增幅有所扩大,而二三线城市增幅略有收窄。

一线城市内部,也出现了分化。其中,深圳新建商品住宅价格重回上升通道。6月份深圳新建商品住宅价格环比上涨2.6%,居全国涨幅榜单第四,位列一线城市之首;二手房环比上涨0.8%。而在5月份,深圳新房环比涨幅只有0.5%,跌出了涨幅前十名;二手房价格则连续4月份、5月份均未上涨。

上海、北京6月份新建商品住宅价格环比涨幅仍位列前10名,分别上涨2.4%2.3%5月份这一数值分别是2.3%2.4%,比较平稳。

广州则跌出了全国新建商品住宅环比涨幅前十名。6月份,广州新房环比上涨1.8%,较5月份涨幅收窄0.8个百分点,位居涨幅第11,这也是广州从20154月起连续第15个月房价上涨,同比则上涨19.2%;二手住宅方面,广州环比上涨1.6%,同比上涨19.7%

房价环比上涨的城市数量在减少。国家统计局数据显示,6月份,70个大中城市中,55城新建商品住宅价格环比上涨,比5月份减少5城,其中33城房价涨幅环比收窄;10城房价环比下降,比5月份增加6城,这是自去年11月份以来房价下降城市数量首次环比增多。二手住宅价格环比上涨的48个城市里,有21个城市的涨幅比上月收窄;最高涨幅为4.3%,低于5月份2个百分点。

对于大多数非热点城市(中西部的二三线城市、非一线城市周边的三四城市等)来讲,市场远未复苏,仍面临较大的去库存压力。银川、乌鲁木齐、唐山、包头、襄阳、北海和三亚7个城市新建商品住宅价格由5月的上升转变为6月的下跌。而锦州、牡丹江、泉州等城市6月新建商品住宅价格仍持续跌势。6月份同比跌幅最大的三个城市为锦州、牡丹江和丹东,分别下跌3.5%2.4%2%

价格下跌城市正是库存高企的城市。易居研究院数据显示,5月份,北海的库存去化周期仍达29个月,乌鲁木齐的库存去化周期还达到27个月,唐山更是高达34个月。

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