全年市场增速将呈现前高后低的格局

访客:3413  发表于:2016-07-25 15:53:58

过去几轮房地产短周期的经验显示,“地王”频出往往对应着成交量的顶部。富通苑的孙经理指出,2010年及2013年“地王”频繁产生时,成交量已经过了小周期高点或者正处于小周期高点,此后成交走弱,到2011年、2014年成交量明显回落。

推演至本轮小周期,成交量很可能也已过了小周期高点。中信建投地产分析师陈慎判断,4月销售增速全年阶段性见顶已基本确认,预计销售增速在6月仍将延续5月的下行趋势,全年市场增速将呈现前高后低的格局。国家统计局数据显示,1-5月份,商品房销售面积与销售额的同比增速较1-4月份分别下降3.3个百分点和5.2个百分点。

一者,进入5月和6月份,基数抬升效应开始显现;二者,3月底以来,部分热点城市政策收紧,如深圳、上海、南京针对住房市场推行限购、限价、差别信贷等政策;三者,流动性难以持续宽松,权威人士讲话发布后,货币供应量已经明显减速,再加上债券市场风险集中暴露,5月,M2进一步减速至11.8%、社会融资规模仅为6599亿元,仅企业债券融资同比减少逾2000亿元。

但是,当前中国经济稳增长的动力主要来自房地产。一季度,房地产行业为GDP贡献了0.6个百分点,较上年多贡献了0.5个百分点,刚好抵消了金融业减少的部分。在消费与投资整体增速持续放缓的时候,房地产的逆势上扬确实无愧于支柱行业的名头。因此,房地产行业的调控政策更为重要,在避免过热的同时,也要防止过快收紧导致市场的下滑。而对症下药,首先需要知道症之所起。

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