房地产市场或将面临向下拐点

访客:4515  发表于:2016-07-21 10:50:57


在几个二线城市楼市大热下,诸多的猜测产生,而政策的调控是不会少了。毕竟不会让楼市这样升上去。这不,在连续房价领涨、地王频出后,合肥终于出了楼市新政。
明城国际中心的工作人员介绍说,当前的房地产市场或将面临一次降温过程。近日,国家统计局公布5月全国房价指数,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.9%,相比4月份1.1%的增幅收窄。这是70个大中城市房价环比增幅自2015年5月止跌反弹以来首次明显收窄。
从土地市场来看,降温迹象也已出现,此前高歌猛进的央企拿地势头渐颓。6月17日,上海嘉定两幅地块出让,分别被福建房企建发以41.98亿元、新城+中垠+市北联合体以22.05亿竞元得,此前活跃于土地市场的多家央企均未参与。其中,嘉定新城这幅热门地块的竞买方只有10多家,和前期周浦地块37家有很大落差,最终溢价率亦不足100%。
而随着像合肥这样楼市火爆的二线城市出台楼市调控政策的预期日趋强烈,更将进一步给楼市降温。以合肥为例,其此时出台收紧组合政策,当地成交量进一步萎缩将是大概率事件。一方面,在前期楼市过火后,需求早已透支,后继需求难以为继;另一方面,房价上涨和信贷收紧,使得观望情绪加大。有业内人士预计,接下来南京、厦门等房价领涨的二线城市出台楼市调控措施的可能性也很大。
有业内人士认为,多重因素叠加之下,房地产市场或将面临向下拐点。目前房地产市场已经处于周期的中后段,或将提前进入下行期。

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