6月热点城市涨幅均有所缓和

访客:4286  发表于:2016-07-20 17:10:58

今年上半年国内一线城市住宅房价累计上涨12.79%,涨幅较去年同期扩大7.62个百分点。而二线城市累计上涨5.33%,其中苏州、南京累计涨幅超过20%。三线城市累计上涨仅4.27%。可以看到,今年上半年,一二线城市的市场热情有点疯狂。特力大厦的安经理说,受热点一二线城市带动,其周边城市价格涨幅也不断扩大。
有分析指出,国内的一线城市早在2015下半年持续宽松的货币政策影响下率先掀起涨价潮,深圳、上海涨幅尤为明显,今年一季度延续上涨态势,且保持较高涨幅,这种趋势逐渐蔓延到东莞、惠州等周边城市及南京、苏州等热点二线城市。今年3月以来为稳定房价,深圳、上海、苏州、惠州等城市相继出台收紧政策,且初见成效,二季度这类城市房价涨幅已明显放缓;5月厦门、合肥涨幅仍显著;6月在严控房价过快上涨的政策影响下,热点城市涨幅均有所缓和。
在一手市场的带动下,一二线城市的二手住宅交易也大幅上涨。数据显示,今年上半年国内十大城市二手房价格累计上涨12.62%,涨幅超过新房3.76个百分点。具体来看,一季度,二手房价格环比涨幅持续扩大,累计上涨7.20%,超过新房3.59个百分点,其中3月单月环比上涨4.43%,创2010年下半年以来最高单月环比涨幅。二季度,二手房市场有所回调,累计涨幅收窄至5.05%,单月环比涨幅持续缩小至0.98%。
有分析指出,即便是在下半年,不同城市价格走势仍将持续分化。一线城市中,北京、上海涨幅趋缓;深圳近两个月二手房价格已转为下跌,未来也将影响到新房市场预期。南京、苏州等强二线城市上半年房价过快上涨,价格水平已在一定程度上超出购买力,且市场杠杆率较高,价格变化对信贷政策敏感度高,政策收紧下可能出现价格调整;东莞、惠州、廊坊等一线周边城市受大城市需求辐射影响,未来发展预期乐观,房价上涨动力仍然较足。而二线城市中的成都、重庆楼市供应充足,房价上涨动力相对较弱。

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