4月和5月一线城市的楼市成交量出现明显下调

访客:3690  发表于:2016-07-18 16:59:20

今年4月和5月,一线城市的房地产月度成交量出现明显回落。其中,前期需求透支性释放和房价上涨过快的挤出效应,被认为是主因。三环宿舍的王经理说,一线城市已经出现阶段性调整。随着热点城市陆续收紧调控,这种趋势可能转移到部分二线城市。但该种情况并不被视为“拐点”,市场人士反映,当前一线城市的潜在需求仍然强劲,在合适的时机会寻求释放。
今年4月和5月,北京、上海、广州、深圳四个一线城市的楼市成交量出现明显下调。其中,除广州楼市在5月逆势上扬外,京沪深三个城市的成交量均连续两个月环比下调。
以北京为例,据链家研究院统计,今年4月,北京新房纯商品住宅成交5296套,环比上涨17.2%。但新房住宅在整体市场中的比重较小。同期的二手住宅网签量为26374套,环比下降17.6%。总体而言,4月北京商品住宅成交量环比下降了13.3%。
今年5月,北京纯商品住宅成交4109套,环比下降22.4%;二手住宅网签量为22979套,环比下降12.9%。总体来看,5月北京商品住宅成交量环比下降14.5%。
近一段时间以来,北京新房成交的高点在去年12月,二手房成交量则在今年3月达到高峰。总成交量的高点同样出现在今年三月。但4月和5月,北京楼市成交量出现连续下滑。
与此同时,占据市场交易主流的二手房,成交价格则不断上涨。据链家研究院统计,自北京二手房交易均价在3月突破4万元关口后,4月和5月,该价格分别达到42518元/平方米和43843元/平方米,达到历史高点,同比分别上涨20.12%和21.96%。
这种情况颇能反映一线城市的现状:市场进入存量时代,现阶段的主旋律为量跌价涨或量跌价稳。
出现这种情况的原因有二。其一,自去年年末以来的行情中,需求大量释放,如今出现乏力;其二,一线城市房价上涨过快,挤出了相当部分的需求。3月以来,上海、深圳收紧调控政策,北京也采取去杠杆、局部区域强化限购等措施,这也使房地产交易出现降温。

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