一般住宅的70年产权存在一定的差别

访客:3161  发表于:2016-07-18 15:10:24

  随着土地市场的寸土寸金,越来越多的开发商倾向于把小户型设计成LOFT,不但节约空间,也特别符合年轻人的口味。但是你真的会挑LOFT吗?

  手把手教你挑LOFT 小户型也要住出大空间

  其实,虽然现在市场上的LOFT有泛滥之势,但是正是因为产品同质化严重,对于购房者而言,才是购买LOFT的好机会。如果您打算选购loft公寓,购房指南还得提醒您:

  在挑选loft时必须注意的几点:

  第一是层高

  loft住宅实用面积大但层高容易缩水,现在有一些loft住宅的净层高只有不到5米(有些甚至更低),分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。很多业主在装修完成、关山春晓的房价走势来看,入住后才发现居室内的层高不足,这样的房子居住起来当然会有局促和压抑的感觉。根据最新规定,现在4.5米高的loft建委不批预售证,所以市场上还是以4.2米为可靠主打户型,买房时要谨记,商家样板间还留有4.5米户型,收房时为4.2米。而且还按4.5米价格买就吃亏了。所以挑选loft时一定要注意查验loft层高。

  第二是产权

  按照我国现行的土地使用年限规定,居住用地使用年限为70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或者其他用地50年。目前广州市场上在售的loft在产权上多属商业或其他性质,其产权一般为40年或50年,与一般住宅的70年产权存在一定的差别。

  第三是装修成本

  一般来说,小复式装修的费用比平层贵多了,因为要请人搭板,还要装修。如果是开发商统一搭,开发商会统一收取费用,如果是自己搭的话,自己则可以根据自己的需要来选择材料和做法,那价格又各不一样,具体则要视你的搭板面积和用材来定。提醒,相同面积的房屋相比,loft户型比普通户型的装修花费要贵40%左右,如果是毛坯房的话,这一部分费用在看房时就应该有所心理准备。


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