地王大潮汹涌奔来

访客:4639  发表于:2016-07-18 10:52:47

地王大潮汹涌奔来


  土地市场疯狂,远郊拍出地王,绝非孤立的现实。面粉贵过面包,是当下沪土地市场的普遍行情。这对于购房者来说不是个很好的消息,地王出现,房价肯定低不了。


  业界认为,上海郊区新房豪宅化,国企和央企功不可没。有机构统计,近期频频出现的地王,至少一半以上为国企所拿。


  公开资料显示,奉贤发展为国企,去年年底时才刚刚成立;6月29日拍下沪嘉定地王的中粮地产同样为央企。


  近日在上海规土局、上海银监局以观察员身份观摩土地拍卖现场的情况下,拍出嘉定地王的建发,则是厦门国资委旗下的第一大以房地产为主营业务的企业。


  6月17日,建发斥资41.98亿元夺得沪嘉定新城一块单价地王。该地王的楼板价超过3万元/平方米,而该区域新房的平均成交价也不过2.9万元/平方米左右。如剔除不可售以及配套部分,建发嘉定地王的保本价,至少在5.6万元/平方米以上。


  据了解,上海规土局、上海银监局虽然派出观察员,但房企拍地的热度并未因此而丝毫有所减少。


  有开发商认为,国企和央企勇于拍地王是因为国企比民企更敢赌房价上涨,并有联合起来抗风险的能力。分析师指出,国资房企可以通过多种渠道进行换仓,其通过资源对接方式来分散风险的途径也比民企要多。


  湘江世纪城鸿江苑的市场研究人员介绍说,去年相当一部分国资房企的平均融资成本没有超过5%,一些央企的融资成本甚至低至2%-3%。这样的优势,民企是绝对拿不到的。民企因融 资成本高,不可能承受过长的开发周期,一年左右就要开发上市完成资金周转,再长一些的也不会超过2年时间。有一些民企虽然也很激进,但仍然比国企差了那么 一点点。”上海一位分析师告诉记者,在市场流动性过剩的环境下,由于国企和央企的资金成本更低,化解风险的手段更多,所拿地王完全可以囤地两三年甚至更长 时间以后再上市。钟。

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