推行统一的租房合同示范文本

访客:3256  发表于:2016-07-16 16:20:53

未来需要在政府的引导之下,让更多的企业参与进来,形成一个多元、规模化的行业。湖彬苑的赵经理说,政策的信号已经在释放。针对发展住房租赁市场问题,5月4日的国务院常务会议已明确提出:支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务,并增加租赁住房用地供应。

目前的长租公寓房源大多通过收购、改造方式获得,此次从土地市场着手,说明政府在真正有意识地刺激租赁市场的发展。

此外,常务会议还提出,将推行统一的租房合同示范文本,稳定租赁关系,保护承租人合法权益。这被房地产业界人士视作租赁市场走向规范化的重要一步。世联行的一份报告指出,我国租房市场长期处于政府监管范围的边缘地带,较少有指导性意见来规范租赁行为,一定程度上加剧了当前市场的无序问题。

可供参照的是,德国《民法典》、《租房法》等包含了针对房屋租赁的事无巨细的条文,譬如房屋租金应该按照各地政府的“指导价格”,超过这一价格的20%,算是违法行为;房租涨幅超过50%,房东要与房客协商经同意方可增长,等等。

完善的法律保障,提供给了租客不亚于买房的“安全感”。数据显示,德国在2012年的住房自有率仅为44%。

中国仍然处在租赁市场发展的初期,制订相关规范时要兼顾到市场活力,但住房事关民生,设定指导价格等是值得借鉴的经验。只有培育起健康的市场环境,长租市场才能获得真正的发展。

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