具备地段优势的板块一直都处于“不败之地”

访客:2535  发表于:2016-07-16 15:43:57

在房产投资中,地段从来都是购房者的重要考量要素。从杭州情况来看,往年不论楼市起伏涨跌,具备地段优势的板块一直都处于“不败之地”,价格坚挺。金桐公寓的范经理说,不过,在这一轮的楼市回暖中,不论是市中心板块,还是老城西板块,它们的二手房似乎并没有享受到红利,或者说,与热门板块相比,这两个板块的二手房涨幅“可怜”。
今年3月,当绿城以破杭州地价记录的价格拿下市中心潮鸣地块时,周边各大小区一片欢欣鼓舞,高呼“立刻涨价”。不过,两个月时间过去,现在回过头来看,就算与潮鸣地块仅一路之隔的小区,似乎也没有受到太多“地王光环”的眷顾。
从去年到现在,这个板块的房价多多少少涨了一点,但幅度并不大,目前板块内房龄比较新的小区,比如翰林花园、檀香园、凤栖花园等小区,成交均价在3万元/平方米上下,而房龄更老的小区,如东园、艮园等,价格只有2万元/平方米出头,并没有大涨的痕迹。
尽管区域内拍出了45368元/平方米的地价,但这只能说这个楼盘好,对于区域整体的配套、交通、环境等方面的改善,起不到任何作用,无法推动二手房价格的上涨。与潮鸣地块仅一路之隔的凤栖花园,与去年同期相比,均价甚至下跌了3.19%。而涨幅较大的小区,如翰林花园,涨幅也只有7.54%,其余大多数小区的,都在3%以下。

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