租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年

访客:3598  发表于:2016-07-16 15:41:15

房屋租赁合同是承租人与房东签的合同,为保持合同的稳定性和房屋设施的完善,房屋是不能随便转租给他人的。宝能悦澜山花园的崔经理说,那么具体地,哪些情况承租人不允许转租房屋呢?房屋转租的注意事项有哪些呢?
一、哪些情形房屋不能转租
简称转租。承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方(原出租人、原承租人和新承租人)和两份租约(原出租人和租约)。当事人:(4个)设备供应商,第一出租人,第二出租人;和第一承租人、第二承租人。合同:购货合同、租赁合同、转让租赁合同。
房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。
有下列情形之一的房屋不得转租:
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
3、预租的商品房。另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。
4、不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论。

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