许多中资开发商目前股价都低于其账面价值

访客:3890  发表于:2016-07-16 14:44:37

中国最近出现一波房地产市场繁荣,但却没有从房地产开发商股票的走势上反映出来。恒安花园的崔经理说,这种脱节是对投资者的一个警告:即当前的房地产复苏不可持续。

中国房价自2015年年初以来平均上涨11%。北京、上海和深圳等所谓一线城市的房价以30%的涨幅领涨。近期,这一涨势已蔓延至规模略小的二线城市,今年迄今为止二线城市房价已上涨5%。

但住宅建筑商的股票并未表现出同样的乐观趋势。基准A股房地产类股指数今年迄今已下跌20%,表现逊于大盘。在香港股市,大型中资房地产开发商的股价已下跌14%。

在允许外国投资者自由进入的港股市场,许多中资开发商目前股价都低于其账面价值。这些房地产公司的估值一般都低于A股上市的房地产公司。

这可能意味着一个巨大的买入机会。但似乎更合理的解释是,股市的情况是在暗示当前的房地产复苏不可持续。

摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊对此表示,房地产市场的回升基于房地产政策放松以及信贷政策宽松的大背景,本轮房地产回暖是通过一些投资机构或个人加杠杆来实现房地产去库存,因此我们认为,此轮房地产市场会有周期性调整。

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