租赁市场的制度设计核心要义是明确住有所居的目标

访客:3489  发表于:2016-07-16 11:43:43

制度设计中还包括很重要的一点是,提供金融支持。富荔花园的范经理说,支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点。

在目前的租赁制度设计中需要改进的政策还包括住房税收政策,虽然《意见》提出为“房东”相应免税,但这远远不够。还应该配合房地产税政策,在住房持有环节收税。过去乃至现在的房产交易税费主要集中在交易环节,保有环节基本零税,这使得空置的成本不高,在房价上涨过快的时候,房主更看重房屋出售价值增值,为了出售方便,情愿空置待售。

租赁市场的制度设计,核心要义是明确“住有所居”的目标,而过去十年,因为房地产的价格发展速度过快,导致租买这个良性的循环不能建立,更多的是成为“住有产权”。

在高层支持租赁市场的同时,包括北京、上海在内的部分城市也出台相应改进支持措施。例如,上海规定单套住房内使用面积12平方米以上的客厅,可以作为一间房间单独出租使用。这一举措有利于存量房的盘活,为市场提高供给,并一定程度降低单间房子的租赁价格。

厦门也在六月初宣布,将通过国有企业厦门安居置业有限公司推出400套优惠租赁住房,为“新市民”及本市中等收入、中等偏上收入家庭解决过渡性、阶段性住房需求提供一种新的选择。这些政策为住房租赁市场制度设计做了铺垫。

多位业内人士指出,目前我国的住房租赁市场在交易环节、房屋品质、租后服务市场等方面仍有较大的改善空间。

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