约束性政策抑制了一线城市的价格上涨

访客:5560  发表于:2016-07-15 15:13:48

在当前一线城市购房逐渐收紧的情况下,资金出现外溢趋势,一线城市周边和部分重点二线城市市场活跃非常明显。泰华锦绣城的赵经理说,在这种情况下,控制房价的压力较前期明显增加,合肥、南京、苏州等二线城市政策收紧预期愈演愈烈。

在二线城市继续“高调”的背景下,房地产库存继续下行。其中,合肥库存套数16198套,181.8万平方米,库存面积同比下滑63.9%;南京库存套数24625套,302.5万平方米,同比下滑53.9%;苏州则以23908套,388.8万平方米库存,同比下调49.6%。

截至5月30日,重点监测的10大城市库存明显减少。具体来看,十大一二线城市合计库存为36.77万套,4834.7万平方米,环比4月份的4948万平方米继续下调2.3%,而同比方面,跌幅更是高达27.4%。

一线城市中的上海与深圳在政策影响下,库存出现了增加,但被称为“四小龙”的南京、厦门、合肥、苏州二线城市库存却依然快速下调。

具体来看,截至30日,5月南京库存套数24625套,库存面积302.5万平方米,面积环比下调16.3%,同比则下调高达53.9%;厦门方面,库存套数17614套,库存面积245万平方米,库存面积环比下调15.3%;合肥方面,库存套数16198套,181.8万平方米,库存面积环比下调5.8%,同比下调高达63.9%。

3月份一线城市出台不同力度的约束性政策,抑制了一线城市的价格上涨,而且从限购、限贷政策看,二线城市目前的宽松程度也最大,导致市场活跃。

一线城市的房价偏高,部分投资投机资金开始撤出一线城市,进入二线城市,这使得此类二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。

以合肥为例,今年4月份,合肥新建商品住宅价格指数环比上涨5.8%,同比上涨17.6%;二手住宅价格指数环比上涨6.8%,同比上涨30.4%。两项指标在70个大中城市中均位居第一,处于“领涨”态势。

据介绍,今年以来,合肥市房地产市场持续升温,呈现出多年罕见的“火热”景象,住宅类商品房价格大幅上涨,市场持续出现“一房难求”局面。安徽省经济信息中心预测处发布的报告显示,一季度,合肥市住宅市场量价齐涨,商品房和住宅销售面积分别增长33.2%和40.4%。开发商捂盘惜售、强制捆绑搭售变相涨价等现象频生。

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