去年房企在国内发债的最低利率不超过3%

访客:5051  发表于:2016-07-15 15:06:27

前4个月7.2%的房地产投资增速,被称为“超预期”。去年全国房地产投资增速低至1.0%,创下有统计以来的最低值。水木华庭的安经理说,2016年以来,该指标迅速攀升,目前虽仍低于同期的固定资产投资增速,却达到最近13个月来的新高。

去年四季度以来的房地产市场持续回暖,逐步传导至投资环节,成为促使投资升温的主因。

这其中有两项具体的推动因素。其一,房企在2015年实现超额销售和回款后,资金状况充裕;其二,随着库存的消化,企业“补仓”的意愿强烈。

宽松的货币政策环境,进一步加剧了这种局面。据了解,去年房企在国内发债的最低利率不超过3%,几乎等同于5年期国债的成本,这在历年来的房地产融资中十分罕见。在获得了大量低廉的资金后,企业更加敢于在市场加大投资。

在这背后,还有基于市场判断的考量。据21世纪经济报道记者了解,在大部分房企的判断中,对2016年以后的市场普遍心存疑虑。因此他们更加希望把握住今年的市场机遇,并倾向于在短期内加大投资。

同时,房地产业“营改增”政策的实施,亦导致部分开发商在5月1日前提前开工。

投资增速的扩大,还有去年基数较低的缘故。数据显示,2015年前4月,全国房地产开发投资23669亿元,同比名义增长6.0%,增速创下自2009年以来的同期最低值。“由于去年同期的基期值是较低,所以出现较大幅度反弹也是可以理解的。”严跃进说。

值得注意的是,这与宏观经济走势似乎并不同步。在4月新增人民币贷款大幅降低后,全国固定资产投资增速从一季度的10.7%降至10.5%,房地产投资增速则从一季度的6.2%提升至7.2%。有观点认为,这说明两者并不在同一个周期轨道上。且从现阶段来看,房地产仍是资金吸纳能力较强的行业。

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