房地产市场的交易下滑其实也是符合市场预期的

访客:5101  发表于:2016-07-15 11:27:39

新房的均价上涨,主要是外围区域楼盘成交占比下降造成的。石鸿花园的崔经理说,新政以后,新房市场分化比较严重,关内好于关外,小户型好于大户型,本地户籍客户多于外地户籍客户。总体来看,深圳一手市场的价格还是比较稳定的,很多楼盘的定价都比较理性,“如果愿意让利,推盘价格贴近市场,那么去化率基本能达到70%-80%。”

 

与二手房成交量大幅下挫相同,5月深圳新房成交也继续延续颓势,在4月腰斩的基础上小幅下滑,成交量只有3月的一半。据美联物业全国研究中心统计,5月份深圳新建商品住宅成交2259套,环比下跌3.46%,同比下跌63.0%;成交面积24.57万平米,环比下跌2.74%,同比下跌59.6%;而深圳3月新建商品住宅的成交量为4461套。不过5月深圳新房均价有所抬升,成交均价55817元/平米,环比上涨11.9%,同比上涨95.9%。

 

因5月预售量较低,预计6月份开发商推盘或更为谨慎,定价将与周边同质在售新房保持一致;需求方面,因5月新房市场实际是呈现量升价平态势,具体应会逐步得以体现。因此,后市供应虽或回落,但成交数据应将止跌回升;因刚需盘供应量较高,均价升势将明显减弱。

 

深圳市场交易出现下滑,和深圳房价过高、购房者担心被套是有关系的。从这个角度看,深圳房地产市场的交易下滑其实也是符合市场预期的。目前交易规模下滑,既是库存规模不足的使然,也是整个市场交易背后市场预期相对看淡深圳楼市的体现。另外对于深圳二手房市场交易来说,由于此前房东随意涨价,所以导致二手房市场的泡沫比一手房要更大。所以购房者对于二手房则选择了更强的观望态度。这会使得二手房市场的交易价格出现下跌。既然有下跌的空间,那么购房者更会延缓入市的节奏。从另一个角度看,二手房市场已经先于一手房市场降温。

 

4月市场低迷,5月开始开发商开始调整心态,给客户更多的优惠,一些楼盘开始以低于周边二手房的价格入市,都获得了很高的去化率。市场也开始出现一二手房价倒挂的现象。如南山区某楼盘,周边二手房均价在7-7.5万元/平方米,该楼盘的开盘均价为6.5万元/平方米,低价幅度在7%-13%,位于龙岗的某楼盘,周边二手房均价在4.2万-4.4万元/平方米,该楼盘的开盘均价为3.3万-3.7万元/平方米,低价幅度为12%-16%。

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