北京也将限购范围扩大至通州区的商用物业

访客:28027  发表于:2016-07-15 11:22:18

 

就现阶段而言,政策环境并不稳定。近日,合肥传出发布“限购令”的消息,虽并未证实,但无疑对市场预期带来影响。深信泰丰大厦的高经理说,市场一直较为火爆的厦门,同样传出将出台“限价令”的信息。

对于已经拿到地的企业来说,也未必就高枕无忧。有分析人士指出,房地产仍然属于“看天吃饭”的行业,我国房地产市场波动幅度大,容易受政策环境等因素影响。

在此之前,一线城市已全面强化调控,上海、深圳大幅提高限购门槛,北京也将限购范围扩大至通州区的商用物业。苏州、南京等热点二线城市,同样出台了调控措施。

“因城施策”是现阶段主要的政策思路。一二线城市未来出台刺激政策的可能性在下降,反而有可能出台不同力度的约束性政策,限制楼市过热上涨。

受此影响,市场已经出现明显降温。公开数据显示,自4月下旬以来,热点城市的房地产周成交量出现震荡下行。与3月的成交高位相比,很多热点城市的成交规模已下降50%。

近期楼市成交量下降,还因此前需求出现透支性释放所致,加之即将进入传统淡季,楼市要想有所起色,可能要等到第三季度。

即使按照乐观估计,“地王热”也需要有所降温。按照惯常的房地产开发周期,从拿地到开工再到销售环节,往往需要8-10个月的时间,刚需项目中最快也要6个月左右,而高端住宅项目的开发周期略长。以此类推,6月份获取的土地项目,最快的入市时机也要在明年。而早在今年年初,最乐观的从业者认为,市场的热度至多延续至今年年底。

对于厦门楼市的政策环境,他认为“限价令”和“限购令”的出台都有可能。

这些“地王”项目存在的风险不可被忽视。在公布销售业绩的30家房企中,前4月销售均价在1.15万元/平方米,同比上涨了12%,明显不及土地价格上涨的幅度。

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