目前扩大拿地、加大补库存的基础也已经具备

访客:4704  发表于:2016-07-15 10:57:21

值得关注的是,4月受地方调控政策收紧影响,一线城市房价环比出现明显下滑;重点二线城市接棒一线,房价领涨全国。庆宜华苑的吴经理说,成交向下传导和向外分流效应愈发明显,撬动三、四线城市逐步出现边际改善。在成交梯度升温的拉动下,去库存效果初现端倪。

1-4月,全国房地产开发投资25376亿元,同比名义增长7.2%,增速比1-3月提高1个百分点。单月开发投资增速为9.7%,与上月持平。其中,东、中、西部地区1-4月开发投资分别增长5.8%、12.3%、6.6%,中部地区增速较上月提高幅度最为显著。

此外,从客观条件来看,目前扩大拿地、加大补库存的基础也已经具备,开发商拿到的销售回款正快速增长。在前4个月约4万亿元的开发企业到位资金中,总占比达42.6%的定金预收款和个人按揭款增速高位领跑,同比分别大增34.4%和54.7%。

不仅如此,从央行公布的4月金融统计数据来看,在新增人民币贷款同比下降21.5%的同时,居民部门新增中长期贷款却猛增173%,占新增总贷款的比重上升至77%。夏丹分析,这反映了开发商资金改善很大程度依靠销售回笼和银行对个人房贷的加杠杆,若未来销售增速放缓、需求减弱,资金面改善将受到抑制。

不过,房地产稳经济作用依旧明显的同时,市场结构出现了一些变化。受一线地块供应严控及二线房价加速上涨影响,二线重点城市接替一线,成为本轮土地市场热捧的焦点,其中,南京、苏州、合肥等地频现高总价、高单价、高溢价的“三高”地王。夏丹分析,按照以往的情况,3月和4月为拿地启动预热期,接下来将进入拿地高峰,未来3个月土地市场有望持续活跃。

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