信贷环境对于需求影响巨大

访客:6059  发表于:2016-07-15 10:45:23

目前基本上所有的银行首套住房贷款利率都可以做到8.5折,外资银行汇丰银行目前执行8.3折,而部分银行针对不同的客户,最低甚至能到8折。融360发布的数据显示,全国范围内有八成的银行针对首套房贷款有折扣。这一比例已经连续数月增长,而在去年同期,这一数据仅为四成。从北京地区来看,4月北京地区首套房利率平均折扣低至8.56折,平均利率低至4.20%,目前北京地区8.5折利率仍占据主流地位。对此,庆华花园的王经理表示,正是一季度增长的房地产信贷和相对宽松的信贷政策成了房地产市场火爆的最大支撑力。

尽管房地产市场从5月以来开始走向理性,但各大银行房地产信贷政策却争相变得宽松,以期在盈利下滑背景下抓住当前的优质个人信贷客户。

央行发布的《2016年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示,今年一季度房地产贷款增速明显上升。2016年3月末,人民币房地产贷款余额22.51万亿元,同比增长22.2%,增速比上年末高1.3个百分点;一季度增加1.5万亿元,同比多增5045亿元。其中,房地产开发贷款余额5.22万亿元,同比增长13%,增速比上年末低4.9个百分点。

1月份总体信贷规模也明显增长。数据显示,1月新增信贷2.51万亿元,2月当月新增信贷7266亿元,3月新增贷款1.37万亿元。一季度的信贷增长无疑直接刺激了房地产和基建投资的回暖。

此外,公积金个人贷款政策的变化也无疑为房地产市场的企稳增添了助力。5月6日,为简化贷款办理手续,提高业务办理效率,根据中央国家机关住房资金管理中心(北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心)印发的《关于进一步改进住房公积金个人贷款管理服务工作的通知》,贷款申请审批时限将缩短至10个工作日,并提出今后贷款申请材料由原来的15项减半等相关政策。公积金贷款时间成本的大幅降低,无疑也提升了银行房产贷款的效率。

信贷环境对于需求影响巨大,国家现阶段整体经济处在调整的阶段,为了防止收紧的信贷政策影响到整体经济运行,只要政府在信贷方面还是相对宽松的,即使不一定是对房地产市场宽松,只要资金充裕,或多或少都会流入到房地产市场。

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