房屋的面积直接影响购房支出总额

访客:3407  发表于:2016-07-14 11:40:37

  阶段三、资金衡量

  说通俗就是你要搞清自己有多少钱可以用于买房,需纳入规划的主要有以下几方面:1、首付首套房一般要准备20%-25%首付,一线城市可能需要30%,二套房普遍30%;2、税费新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差(多退少补)、印花税。二手房一般需要承当中介佣金、契税(需区分城市和首套、二套房)、顺驰泊林的销售中介表示房地产市场库存高企、个税(非满五唯一住房);3、装修支出装修费用由业主自行确定。

  阶段四、选楼盘

  大方向确定了就要开始在目标区域内精选楼盘,购房者建议优先选择大品牌开发商的楼盘,这类开发商对资源的运用更为合理,各种配套也更为完善。

  阶段五、配套设施

  配套设施十分重要,比较理想的小区至少应满足:3公里以内有完善的日产生活所需设施。比如菜市场、中型超市、公交站、地铁站点等。当然这不是必须的,如果资金有限,发展空间良好的郊区盘可以适当降低配套要求。

  阶段六、确定房屋面积

  房屋的面积直接影响购房支出总额,需要通过家庭人口和需求判断所购房产面价。除了房价外,买房契税也是主要的支出项,非北上广深城市90平米以下契税为1%,90以上为1.5%,二套房均为3%。北上广深则规定90平米以下1%,90-144平米为1.5%,超过144平米为3%,二套房均为3%。


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