收房费用占总房款比例一般是多少

访客:3719  发表于:2016-07-14 11:28:36

  1、前期物业管理费,这是由开发商和物业公司共同核算的。

  2、供暖费,目前北方主要的供暖方式有市政供暖、小区集中供暖、自采暖等三种,供暖费根据燃料区别还有细微区别。需要注意的是,如果业主交房后不会入住,供暖费一般不会足额收取,通常是按供暖费的一定比例缴纳。图中这位业主告诉我们,他缴纳了60%的供暖费。

  3、面积差价核算,这个是最没有争议,购房者按预售面积支付购房款,黄金海岸的销售中介表示房地产市场库存高企、收房时根据实测结果多退少补。上面这位业主实测面积比预售面积多了0.04㎡,根据合同单价缴纳了相应费用。

  4、专项维修基金,这是除契税之外的最大一笔支出,北京地区的规定是6层及以下每平米100元,7层及以上是每平米200元,各地均有不同,需具体分析。

  5、契税,目前大部分地区首套房建筑面积90平米以下是购房款的1%,90平米以上是购房款的1.5%,北上广深对于二套房要更严格点。上图中这位业主是首套房,套内面积75.20㎡,建筑面积已经超过了90平米,所以需按照1.5%的税率征税,即1700279*1.5%=25504.19元。

  6、其他如产权代办费、房屋登记费、产权登记印花税、有线电视开通费都是必要支出,金额几元至几百元不等。

  收房费用占总房款比例一般是多少?


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