高总价、高单价、高溢价率地块持续刺激房地产市场

访客:3709  发表于:2016-07-14 10:25:51


  6月28日,数据显示,今年以来土地市场成交火爆,全国已经出现了200宗总价超过10亿的高价地块。其中,总价超过100 亿的达到3宗,分别出现在杭州、深圳、天津。超过30亿的达到了51宗。此外,溢价率超过100%的高达89宗,溢价率超过50%的144宗。

  同比来看,2015年同期,全国范围总价超过10亿的成交地块只有110宗,2016年同比上涨了82%。在2015年同期,溢价率超过100%的土地, 只有2宗,超过50%溢价率的土地只有17宗。这意味着,2016年近半年时间里,土地溢价率100%地块数量同比上涨了45倍,溢价率50%的地块也上 涨了8.5倍。

  润芳园小区的市场研究人员介绍说,2016年是有史以来地王最密集的年份,“三高”地块普遍出现在一二线城市,高总价、高单价、高溢价率地块持续刺激房地产市场。“地价超过房价已经从一线城市蔓延到二线城市,对后市房地产市场带来巨大风险”。

  张大伟告诉《经济参考报》记者,以北京为例,历史累计出让经营性用地中楼面价超过3万的地块合计有59宗,这59宗土地出让金共为1919.38亿元。截 至2016年6月16日,这些地块开发项目的销售额只有224.8亿。另一方面,这些地块的成本价平均高达3.8万元/平方米,按照基本成本测算,后期销 售价格需要在6万元左右。

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