通州限购导致更多房源进入租赁市场

访客:2258  发表于:2016-07-14 09:24:06

北五环外两居室最受欢迎

  由于城区租金价格已经处于高位,导致不少租客向外寻求换租。尤其是随着轨道交通的延展,以及近郊和远郊区县租赁房源供应量的增加,较低的租金价格,吸引了越来越多的租房需求从城市核心区向近郊和远郊区县迁徙。

  从统计数据来看,北五环外的北苑、回龙观、上地、立水桥依旧牢牢占据北京租赁市场最热门区域的前四位,其中距市中心较远的回龙观区域的月租金均价最低,平均每套租金不足3000元。

  考虑到上班通勤的便利性,不少毕业生选择沿着轨道交通寻找出租房源。

  麓山名园的市场研究人员介绍说,在成交区域上,上半年北京住宅租赁交易最活跃的5个区域分别是北苑、回龙观、上地、立水桥、清河。其中距市中心较远的回龙观区域的月租金均价最低,平均每套租金不足3000元。

  此外,通州限购导致更多房源进入租赁市场。尤其是梨园、临河里等区域,受到就职于CBD等附近的年轻人的青睐。据华业东方玫瑰附近的中介经纪人 介绍,从5月底开始就陆续有毕业生前来咨询房源,他们大多是和同学一起合租,选择两居室和小三居的情况较多,成交速度也较快,部分优质房源成交十分抢手。

  分户型来看,根据伟业我爱我家集团数据中心的数据统计,2016年上半年两居室是最热门的租赁户型,占45.4%,月租金均价为4827元/套;一居室次之,占32.6%,月租金均价为4027元/套;三居及以上户型占21.9%,月租金均价为4802元/套。

  胡景晖强调,由于新房、二手房市场自二季度开始进入降温通道,北京住房租赁市场的价格也渐渐趋于稳定,涨幅开始收窄。在目前收紧的楼市政策下,下半年北京楼市或将进一步降温,而随着暑期租赁旺季的过去,北京的租金涨幅还将进一步收窄。

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