租金上涨缓慢刺激了租赁成交的爆发

访客:20041  发表于:2016-07-14 09:21:02


  房价仍在高歌猛进,但租金价格已经显露出疲态。数据显示,上半年北京房租均价达每月4560元/套,较去年年底小涨5%,但远小于二手房9.3%的涨幅。北京青年报记者采访了解到,一些区域的租金下滑和租客“换租”,两大因素拉低了房租的涨幅。


  同样的现象还出现在增光路附近,一套50平方米1室1厅的户型现租4500元,较此前的5000元,小幅调低了500元。从房产中介反馈的信息看,虽然租房市场进入了暑期的旺季,但整体涨幅并不大,个别房源为了快租,避免空置甚至主动下调价格。

兰亭都荟的市场研究人员介绍说,近年来北京各区租金普涨,中心区域高租金倒逼租客向原特区外转移,租房热点区域呈现外扩趋势,其中原特区内租客向外转移的趋势极为明显。另外,部分区域放租房源空置时间拉长,导致在“3·25新政”之后租金小幅震荡下行。

  不过,租金上涨缓慢,反而刺激了租赁成交的爆发。胡景晖表示,今年前6个月全市租赁市场其实并不平淡,整体租赁交易量大涨,特别是春节之后,受去年投资房源增加的影响,租赁房源在上半年明显增多。尤其是5、6月份毕业季的到来,明显增加了租赁市场的活力。

  据伟业我爱我家集团数据中心统计,2016年上半年,北京区域通过我爱我家达成的住房租赁交易量同比2015年上半年增长25%,环比2015年下半年增长22.3%,租赁市场规模进一步扩大。

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