地王频繁出现楼市也热度不减

访客:2310  发表于:2016-07-14 09:11:45


  “银根宽松正是地王频出的根源之一。”易居执行总裁丁祖昱就指出,开发商有了便宜的钱,就不完全按照正常的市场逻辑来拿地,因为可以“捂地”了。只要判断自身资金能够支持,再判断地块所在城市所在区域未来发展趋势看好,那么就敢拿地,尤其是大企业。故而房企“弹药”充足后都蜂拥到了一线城市和热点二线城市,地产大鳄成了近期土地市场的主宰。
  对此,钰龙天下的市场研究人员介绍说,2016年上半年,全国主要城市出让单宗土地金额超过10亿的地块合计219宗,其中溢价率超过100%的地块达到了109宗,溢价率超过50%的地块更是多达167宗,地王频繁出现,这219宗地块中,很大比例是由国企央企获得。
  楼市也热度不减。数据显示,2016年上半年,核心54城市成交商品房住宅180.17万套,同比涨幅高达31.2%,刷新了上半年的历史最高纪录。54个城市中,50个城市成交量明显上涨,包括天津、南京、扬州等城市成交量上涨超过100%。
  东北的大连、沈阳、哈尔滨,包括营口等地区,还有类似西安、兰州这些西北地区的城市目前去库存压力依然很大,房价迟迟没有上涨,有些甚至还较去年下跌。
  除了部分城市的住宅存在滞销压力,商业地产的去库存也是个问题。之前,邦爷也说过,全国前5个月的商业和写字楼待售面积是比今年年初有两位数增长的,这一部分房子也存在跌价的压力。

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