上海买房似乎已经不是地段为王了?

访客:3399  发表于:2016-07-14 09:05:53

今年上半年真的是让上海郊区给亮了,在土地市场地王频出的条件下,香麓丽舍的市场研究人员介绍说,上海郊区房价破6万+是必然。



房企高价买地,想要赚钱保本那肯定就得高价卖房了!而为上海高房价买单的也就是有需求买房的老百姓。
此前周浦和泗泾也纷纷拍出了地王,泗泾未来上6万,周浦未来上8万。郊区都这样了,那么上海市区房要卖多少才对?
李嘉诚有句名言:买房看地段,地段,还是地段。房子的所在区域直接决定了他的价值,但现在看来在上海买房似乎已经不是地段为王了?
好比几年前汤臣一品横空出世的时候均价13万/平米起步,在当时震惊了不少人。毕竟在那个年代谁都没想到一平米房子能卖到10万以上。但作为傲立在黄浦江畔,占据全上海最佳地段的地标性项目,汤臣一品就像是爱马仕包包,我们明知道做个包的成本没有这么贵,仍然愿意买单,那是他的品牌价值和自身品质等综合原因决定的。
然而回首再看如今的周浦,泗泾,南桥的房价,作为上海郊外环的板块,即使在开通地铁的情况下,到达市中心也需要40分钟以上。有些甚至连周边生活最低配套都没有发展起来,仅仅是因为近年来房产市场的火热,价格就变得虚高了起来,这合理吗?
当上海郊区房价上6万之后,市中心房该如何定价?除去本身在静安,长宁,浦东陆家嘴等黄金地段的新房动辄15万/平米以上还算合理之外,像是普陀,虹口,杨浦等区域的新房或者二手房,如果价格在10万/平米以上,会被认为太高了点,但降到7-9万就已经和外郊环房价相差无几,从地段上看似乎又不合理。

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