部分地王入市的难度依然非常大

访客:2409  发表于:2016-07-14 09:01:16

今年上半年在热点城市出现了普遍性的地价超过房价现象,地王也从之前一线城市迅速向其他二线城市蔓延,其中最主要集中在南京、苏州、合肥等城市,而这些城市恰好是房价上涨最迅速的城市。

  2016年是中国有史以来地王最密集的年份,密集的地王潮持续,影响了房地产市场预期,对后市房地产市场将带来巨大风险。以北京为例,北京历史累计土地出让经营性用地楼面价超过3万的地块合计有59宗,这59宗地王合计土地出让金为1919.38亿元,而截至6月16日,销售额只有224.8亿元。从地王的平均成本价看,楼面价平均高达3.8万元/平方米,按照基本成本测算,销售价格需要在6万元/平方米左右。而目前北京的房价销售均价在3.5万元/平方米左右,这部分地王入市的难度依然非常大。
阳明山庄的市场研究人员介绍说,如今的上海房价已经让人看不懂了,郊区卖到市中心价格,市中心又保有地段优势,日后房间不可能原地踏步,现在也就是关心关心日后会涨成怎样!

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