商品房住宅土地未来大约只能供应3000套

访客:2327  发表于:2016-07-14 08:55:54

数据显示,2016年上半年,北京合计出让了23宗用地,其中2宗棚户区改造,居住类合计7宗,成交金额为209.7亿元,商服类3宗成交金额为55.55亿元,综合类4宗,成交金额为91.35亿元。值得注意的是,今年上半年,北京供应的居住类用地仅有7宗,商品房住宅的面积只有38.7万平方米,也就是商品房住宅土地未来大约只能供应3000套。反观交易数据,今年上半年,北京商品房住宅成交2.3万套左右,这意味着北京的土地供需比约为1:7。

  从具体数据来看,今年上半年,北京居住类用地楼面价每平方米接近2万元,溢价率为34.5%;商服金融类用地楼面价每平方米23686元,溢价率为108.5%;综合用地楼面价每平方米18465元,溢价率为51.47%。

 王府井小区的市场研究人员介绍说,高地价不止在北京。上半年,全国主要城市出让单宗土地金额超过10亿的地块合计219宗,其中溢价率超过100%的地块达到了109宗,溢价率超过50%的地块更是多达167宗,地王频繁出现,这219宗地块中,超过半数是国企央企获得。

  上半年全国主要的50大城市合计土地出让金高达10243.7亿元,历史首次突破万亿,而在2015年同期则只有6973.14亿元,杭州、苏州、南京、合肥,成交额同比上涨均超过200%。

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