考虑房子的分割问题

访客:23238  发表于:2016-07-14 08:22:39

这年头,什么都离不开房。结婚要买房,就连离婚,还得考虑房子的分割问题。这不,阿牛和如花在结婚前,两人共同出资全款买了一套总价30万的小户型,房屋登记在如花名下。大唐新都已经成为购房人士的新选择。然而,婚后没多久,小两口就闹离婚。房子登记在如花名下,如花不承认阿牛出资。那么,这房子,阿牛还有份吗?

婚前共同出资买的房子 分开后该怎么分割

像这样的情况,应该认定为夫妻双方共同财产(限于双方无争议或者有证据可以证明的情况下)。但是,阿牛如果没有证据证明自己出资,且如花也不认可阿牛出资了,那么,阿牛的合法权益,法律是无力保护的。也就是说,即使一方真的出了钱,但不能证明出资行为,在司法实践中法院也无法判决另一方给予适当补偿。一般来说,像这种婚前买房,没有其他的协议的话,房产证写谁名,房子就是谁的。

阿牛和如花是共同出资全款买房,如果她们是共同出资贷款买房,房子又该如何分配呢?一是,如果阿牛拿不出自己的出资证明,但由于婚后是两人共同还贷,对于贷款和房屋增值的部分,如花应当给予阿牛适当合理的补偿;二是,如果阿牛能够证明自己出资了,那么房屋按照双方的出资比例进行分配。

婚前双方共同出资买房,为了避免将来可能出现的纠纷和风险,最好在购房合同及房产证上写双方的名字,或者双方签订协议明确双方均认可系双方共同出资,并就双方的出资比例,签订一个补充协议。

如果写的是2个人的名字,且约定好了分配比例,则一方需支付另外一方其支出的首付费用,房屋增值部分则按照出资比例进行分割。如果房子是登记在2人名下,但产权上未记载份额,双方也没有另外约定份额,则按共同共有一人一半。


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